大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你(千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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