经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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